Gmina Szubin

Uchwała nr IX/79/03Rady Miejskiej w Szubiniez dnia 23 października 2003w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rejonu ulic Kcyńskiej, Leśnej i Pałuckiej w mieście Szubinie i Szubinie Wsi.Na podstawie art. 26 ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804) w związku z art. 85, ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717)

Uchwała nr IX/79/03
Rady Miejskiej w Szubinie
z dnia 23 października 2003

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rejonu ulic Kcyńskiej, Leśnej i Pałuckiej w mieście Szubinie i Szubinie Wsi.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804) w związku z art. 85, ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717)

Rada Miejska
uchwala co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów rejonu ulic Kcyńskiej, Leśnej i Pałuckiej, położonych w mieście Szubinie i Szubinie Wsi, w granicach określony na rysunku planu stanowiącym załączniki nr 1 i 2 do uchwały.

§ 2. 1. Uchwała ustanawia na obszarze objętym planem przepis gminny, dotyczący przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów nakazy, zakazy oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów.
2. Przepisy niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo w oderwaniu od ustaleń rysunku planu.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć załączniki nr 1 i nr 2 wykonane na podkładzie mapowym w skali 1:1000 stanowiące integralną część uchwały i zawierające ustalenia, których przedstawienie nie było możliwe w tekście uchwały.

§ 4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym sposobie użytkowania określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń legendy rysunku planu.

§ 5. Na rysunku planu obowiązują:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
2) linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania,
3) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania, określające zasady podziału poszczególnych terenów na działki; podział ten może być zmieniony, jeżeli będzie to uzasadnione projektem zagospodarowania działki lub terenu,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

Rozdział 2
Ogólne ustalenia planu

§ 6. Jeżeli w związku z uchwaleniem niniejszego planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel albo wieczysty użytkownik sprzedaje tę nieruchomość, Burmistrz Gminy i Miasta Szubin pobiera jednorazową opłatę w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

§ 7. Zasady i warunki zagospodarowania na całym obszarze objętym planem:
1) tereny dróg oznaczone symbolem KP, KX, KD, KL i KZ przeznacza się na cel publiczny,
2) podział gruntów na działki według zasad ustalonych na rysunku planu,
3) zakaz wprowadzania funkcji sprzecznych z przeznaczeniem terenów,
4) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, wyposażonej w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe - na warunkach gestora sieci, ponadto należy zapewnić możliwość zaopatrzenia ludności w wodę ze studni awaryjnej na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego,
5) odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej - na warunkach gestora sieci; do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych; ścieki należy wywozić do zlewni ścieków wskazanej przez Urząd Gminy i Miasta w Szubinie,
6) gromadzenie odpadów stałych w zamykanych, przenośnych pojemnikach - wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany na miejsce wskazane przez Urząd Gminy i Miasta w Szubinie,
7) zaopatrzenie w energię elektryczną dla terenu "A" liniami niskiego napięcia z istniejącej stacji transformatorowej, parterowej "Zakład Poprawczy", zlokalizowanej na terenie opracowania planu oraz ze stacji kontenerowej "Pałucka" zlokalizowanej poza terenem opracowania,
8) zaopatrzenie w energię elektryczną dla terenu "B" liniami niskiego napięcia z projektowanej stacji transformatorowej, parterowej i istniejącej stacji słupowej "Szubin Wieś 7", zlokalizowanej poza terenem opracowania; lokalizacja stacji projektowanej na terenie oznaczonym symbolem B 19 EE; dla zasilania stacji wybudować linię kablową SN z linii "Pińsko" przebiegającej po zachodniej stronie miasta,
9) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne zaprojektować i wykonać z możliwością wykorzystania do potrzeb O.C.,
10) ogrzewanie budynków lokalne; należy stosować paliwa o niskiej zawartości siarki; docelowo ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej na warunkach gestora sieci,
11) ogrodzenie działek ażurowe - zaleca się żywopłoty,
12) należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych w ilości:
a) dla funkcji mieszkaniowej minimum jedno miejsce na jedno gospodarstwo domowe,
b) dla funkcji usługowych minimum jedno miejsce na 40m2 powierzchni użytkowej,
13) w przypadku natrafienia na obiekt archeologiczny prace należy wstrzymać do czasu wykonania dokumentacji przez Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków.

Rozdział 3
Szczegółowe ustalenia planu

§ 8. Zasady i warunki zagospodarowania dotyczące terenu oznaczonego symbolem "A" - zał. nr 1:
1) A 1 UK - teren zabudowy sakralnej; adaptuje się istniejący obiekt; dopuszcza się możliwość remontów i modernizacji; teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
2) A 2 M/U - teren zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych; adaptuje się istniejący obiekt, dopuszcza się możliwość remontów i modernizacji; teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
3) A 3 U/M - teren zabudowy usług nieuciążliwych i mieszkalnictwa; obowiązują następujące ustalenia:
a) adaptuje się istniejący obiekt, dopuszcza się możliwość remontów, modernizacji, przebudowy i rozbudowy;
b) minimum 30% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
c) teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
4) A 4 ZP/KS - teren zieleni parkowej z dopuszczeniem miejsc parkingowych samochodów osobowych; dojazd z terenu 10 K/ZP - zakaz wjazdów i wyjazdów bezpośrednio z ulicy Kcyńskiej, należy adaptować istniejący drzewostan; teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
5) A 5 KX - droga pieszojezdna zakończona placem do nawracania, obsługująca przyległe tereny, należy adaptować istniejący drzewostan; teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
6) A 6 KS - teren parkingu; istniejące obiekty kubaturowe do wyburzenia, należy adaptować istniejący drzewostan; teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
7) A 7 M - teren zabudowy mieszkaniowej, adaptacja istniejącego obiektu, dopuszcza się możliwość remontów, modernizacji oraz nadbudowy dodatkowej kondygnacji w postaci poddasza mieszkalnego z dachem o nachyleniu 300 do 600, krytym dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
8) A 8 ZP - teren zieleni publicznej; należy zagospodarować zielenią z uwzględnieniem ciągów pieszych jak na rysunku planu i z zachowaniem wglądu widokowego na obiekt sakralny znajdujący się na terenie 1 UK,
9) A 9 U - teren usług publicznych; obowiązują następujące ustalenia:
a) zabudowa o wysokości do dwóch kondygnacji z dopuszczeniem trzeciej w formie poddasza użytkowego,
b) dachy o nachyleniu 300 do 450 kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
c) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
d) przewidzieć miejsca parkingowe w ilości dostosowanej do potrzeb funkcji zabudowy,
10) A 10 K/ZP - teren komunikacji i zieleni ogólnodostępnej; obowiązują następujące ustalenia:
a) drogi dojazdowe o szerokości jezdni minimum 6 m,
b) chodniki szerokości 2 m,
c) adaptacja istniejącej zieleni,
d) teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
11) A 11 U/M - teren usług nieuciążliwych i mieszkalnictwa, obowiązują następujące ustalenia:
a) teren położony w strefie konserwatorskiej "B" - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
b) należy adaptować istniejący budynek z możliwością jego remontu, przebudowy i rozbudowy,
c) minimum 30% powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przeznaczyć na zieleń użytkowa lub ozdobna,
d) przewidzieć miejsca parkingowe w ilości dostosowanej do potrzeb funkcji zabudowy,
12) A 12 U - teren usług nieuciążliwych; adaptacja istniejącego budynku z dopuszczeniem remontu, przebudowy oraz nadbudowy drugiej kondygnacji w formie poddasza użytkowego; dach o nachyleniu od 300 do 450 kryty dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki; zakaz bezpośrednich wjazdów z ulicy Kcyńskiej,
13) A 13 ZP/NO/KS - teren zieleni parkowej z dopuszczeniem lokalizacji przepompowni ścieków i miejsc parkingowych samochodów osobowych; zakaz bezpośrednich wjazdów z ulicy Kcyńskiej,
14) A 14 U/M - teren usług i mieszkalnictwa - zakład wychowawczy, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
a) adaptacja istniejących obiektów z możliwością ich remontów, przebudowy i rozbudowy,
b) dopuszcza się budowę nowych obiektów o wysokości do trzech kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
c) dopuszcza się wykorzystanie istniejących obiektów na cele nie związane z główną funkcją terenu pod warunkiem, że użytkowanie ich nie będzie uciążliwe dla terenów sąsiednich i obiektów o funkcji mieszkalnej i dydaktycznej znajdujących się na terenie,
d) adaptuje się istniejącą stację transformatorową, parterową "Zakład Poprawczy",
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
f) zakaz bezpośredniego wjazdu z ulicy Kcyńskiej,
g) przewidzieć miejsca parkingowe w ilości dostosowanej do potrzeb funkcji zabudowy,
15) A 15 M/U - teren mieszkalnictwa i usług, obowiązują następujące ustalenia:
a) adaptacja istniejącego obiektu z możliwością jego rozbudowy, przebudowy i nadbudowy do wysokości dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
b) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki, c) dopuszcza się budowę wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi, o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
d) przewidzieć niezbędną ilość miejsc parkingowych,
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
16) A 16 ZP - teren zieleni izolacyjnej,
17) A 17 M - teren mieszkalnictwa, obowiązują następujące ustalenia:
a) podział terenu wymaga opracowania projektu zagospodarowania terenu,
b) adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością remontów i przebudowy,
c) dopuszcza się budowę nowego budynku mieszkalnego o wysokości do dwóch kondygnacji zlokalizowanego zgodnie z projektem zagospodarowania terenu wymienionym pod lit. a,
d) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
e) przewidzieć niezbędną ilość miejsc parkingowych,
f) minimum 40% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
18) A 18 M - teren mieszkalnictwa, obowiązują następujące ustalenia:
a) podział terenu wymaga opracowania projektu zagospodarowania terenu - minimalna szerokość działki 25 m,
b) adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością remontów i przebudowy,
c) na wydzielonych działkach dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji zlokalizowanych zgodnie z projektem zagospodarowania terenu wymienionym pod lit. a,
d) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
e) zakaz budowy budynków gospodarczych,
f) przewidzieć niezbędną ilość miejsc parkingowych,
g) minimum 40% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
19) A 19 M - teren mieszkalnictwa wielorodzinnego, obowiązują następujące ustalenia:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę (budynki mieszkalne i garaże) z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy,
b) minimum 40% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
c) przewidzieć niezbędną ilość miejsc parkingowych,
20) A 20 KS - teren murowanych, parterowych garaży samochodów osobowych; od strony terenu A 18 M należy wydzielić pas zieleni izolacyjnej szerokości min. 4 m, dopuszcza się zlokalizowanie budynków garażowych na granicy terenów A 17 M i A 19 M,
21) A 21 M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obowiązują następujące ustalenia:
a) zakaz wjazdów i wyjazdów na drogę A 35 KL i A 43 KL,
b) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
c) przy posadowieniu budynków należy uwzględnić rzędną kolektora kanalizacyjnego biegnącego w drodze A 37 KD,
d) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
e) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi, o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
f) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
g) przewidzieć niezbędną ilość miejsc parkingowych,
22) A 22 M i A 23 M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obowiązują następujące ustalenia:
a) zakaz wjazdów i wyjazdów z terenu A 23 M na drogę A 43 KL,
b) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
c) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
d) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
f) przewidzieć niezbędną ilość miejsc parkingowych,
23) A 24 M/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
b) dopuszcza się wbudowanie w budynku mieszkalnym pomieszczeń nieuciążliwych usług,
c) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
d) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
f) przewidzieć niezbędną ilość miejsc parkingowych,
24) A 25 U/M - teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem mieszkalnictwa, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z możliwością remontów, przebudowy i rozbudowy oraz budowę nowych obiektów,
b) wysokość obiektów do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
c) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
d) uciążliwość prowadzonej działalności usługowej nie może wykraczać poza granice działki,
e) dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego pod warunkiem, że prowadzona działalność usługowa nie będzie uciążliwa dla funkcji mieszkalnej,
f) dopuszcza się budowę wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynków usługowych i budynku mieszkalnego,
g) od granicy terenów A 24 M/U, A 26 M/U, A 27 M i A 28 M należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej szerokości minimum 4 m,
h) uwzględniając zastrzeżenie wymienione pod literą d, dopuszcza się wykorzystanie terenu na cele ogrodnicze,
i) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
j) minimum 30% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
25) A 26 M/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
b) dopuszcza się wbudowanie w budynku mieszkalnym pomieszczeń nieuciążliwych usług,
c) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
d) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
e) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
f) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
26) A 27 M i A 28 M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
b) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
c) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
d) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
27) A 29 ZP - teren zieleni, należy adaptować istniejący drzewostan,
28) A 30 M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
b) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
c) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
d) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
29) A 31 ZP/NO/KS - teren zieleni parkowej z dopuszczeniem lokalizacji przepompowni ścieków i miejsc parkingowych samochodów osobowych,
30) A 32 KD - droga dojazdowa szerokości w liniach rozgraniczających minimum 12 m; w linie rozgraniczające drogi należy włączyć istniejący kabel energetyczny niskiego napięcia, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
31) A 33 KD - teren na poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej do szerokości w liniach rozgraniczających minimum 12 m, w linie rozgraniczające drogi należy włączyć istniejący kabel energetyczny niskiego napięcia, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
32) A 34 KD - droga dojazdowa szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
33) A 35 KL - droga lokalna szerokości w liniach rozgraniczających 12 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
34) A 36 KL - droga lokalna szerokości w liniach rozgraniczających minimum 12 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
35) A 37 KD - droga dojazdowa szerokości w liniach rozgraniczających minimum 10 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
36) A 38 KP i A 39 KP - ciągi piesze szerokości w liniach rozgraniczających 6 m,
37) A 40 KX - ciąg pieszojezdny szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu,
38) A 41 KD - droga dojazdowa szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, zakończona placem do nawracania szerokości 12,5 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
39) A 42 KD - droga dojazdowa szerokości w liniach rozgraniczających 12,5 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
40) A 43 KL - teren na poszerzenie istniejącej drogi lokalnej (ulica Leśna) do szerokości w liniach rozgraniczających minimum 12 m, szerokość jezdni 6 m, chodnik od strony terenów przeznaczonych pod zabudowę.

§ 9. Zasady i warunki zagospodarowania dotyczące terenu oznaczonego symbolem "B" - zał. nr 2:
1) B 1 RL - teren rolny bez prawa zabudowy,
2) B 2 M/U i B 3 M/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do trzech kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
b) dopuszcza się wbudowanie w budynku mieszkalnym pomieszczeń nieuciążliwych usług,
c) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
d) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
f) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
3) B 4 M/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane przy zapewnieniu każdej działce dostępu do drogi B14 KL oraz zachowaniu szerokości działki minimum 20 m i powierzchni działki minimum 700 m²,
b) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z możliwością remontu, modernizacji, przebudowy i rozbudowy oraz budowy nowych obiektów,
c) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
d) dopuszcza się wbudowanie w budynku mieszkalnym pomieszczeń nieuciążliwych usług,
e) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
f) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
g) dopuszcza się na powyższych warunkach (lit. a do e) wykorzystanie terenu na cele ogrodnicze,
h) minimum 60% terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
i) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
4) B 5 M/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane przy zapewnieniu każdej działce dostępu do drogi B14 KL oraz zachowaniu szerokości działki minimum 20 m i powierzchni działki minimum 700 m²,
b) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
c) dopuszcza się wbudowanie w budynku mieszkalnym pomieszczeń nieuciążliwych usług,
d) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
e) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
f) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
g) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
5) B 6 RL - teren rolny bez prawa zabudowy,
6) B 7 NO/ZP/KS - teren zieleni parkowej z dopuszczeniem lokalizacji przepompowni ścieków i miejsc parkingowych samochodów osobowych,
7) B 8 M, B 9 M, B 10 M, B 11 M i B 12 M - teren zabudowy mieszkaniowej jedno - rodzinnej, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
b) dachy wysokie o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
c) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
d) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
e) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
8) B 13 KZ - droga zbiorcza (ulica Pałucka) szerokości w liniach rozgraniczających minimum 20 m; w linie rozgraniczające drogi należy włączyć istniejący wodociąg, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
9) B 14 KL - droga lokalna szerokości w liniach rozgraniczających minimum 12 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
10) B 15 KD, B 16 KD, B 17 KD i B 18 KD - drogi dojazdowe szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni,
11) B 19 EE - projektowana stacja transformatorowa, parterowa (murowana lub kontenerowa) na geodezyjnie wydzielonej działce o wymiarach minimum 6 m x 8 m z dostępem do drogi publicznej,
12) B 20 M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane przy zapewnieniu każdej działce dostępu do drogi B13 KZ oraz zachowaniu szerokości działki minimum 25 m i powierzchni działki minimum 1000 m²,
b) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do trzech kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
c) dachy wysokie o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
d) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
e) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
f) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
13) B 21 M/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane przy zapewnieniu każdej działce dostępu do drogi publicznej, przy zachowaniu szerokości działki minimum 25 m, powierzchni działki minimum 1500 m² oraz dojazdu od drogi publicznej do terenu B 22 RL,
b) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z możliwością remontu, przebudowy i rozbudowy oraz budowy nowych obiektów na zasadach określonych pod lit. c do f,
c) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych o wysokości do trzech kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
d) dopuszcza się wbudowanie w budynku mieszkalnym pomieszczeń nieuciążliwych usług,
e) dachy o nachyleniu od 300 do 600, kryte dachówką lub blachą dachówkopodobną w kolorze naturalnej ceramiki,
f) dopuszcza się na każdej działce budowę jednego, wolno stojącego garażu z wbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego; zaleca się łączenie obiektu z budynkiem mieszkalnym w jedną bryłę - zakaz budowy blaszanych, wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych,
g) minimum 60% powierzchni terenu biologicznie czynnej - zieleń użytkowa lub ozdobna,
h) należy zapewnić dostateczną ilość miejsc parkingowych,
i) do czasu realizacji planu dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu,
14) B 22 RL - teren produkcji rolnej bez prawa zabudowy,
15) B 23 KD - teren na poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej do szerokości w liniach rozgraniczających minimum 12 m, w linie rozgraniczające drogi należy włączyć istniejący kabel energetyczny niskiego napięcia, szerokość jezdni 6 m, chodniki z dwóch stron jezdni.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§ 10. W granicach obszaru objętego niniejszym planem traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Szubin uchwalony uchwałą nr XII/65/91 Rady Miejskiej w Szubinie z dnia 05 lipca 1991r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 21, poz. 177) oraz miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Szubin uchwalony uchwałą nr XXIX/198/93 Rady Miejskiej w Szubinie z dnia 13 września 1993r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. nr 15, poz. 201).

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Szubin.

§ 12. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy i Miasta w Szubinie oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

§ 13. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

UZASADNIENIE

Rada Miejska w Szubinie w dniu 16 lutego 2000r., podjęła uchwałę Nr XII/142/2000 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Szubinie oraz w Szubinie Wsi. W uchwale tej poza granicami obszaru objętego planem, określono przyszłe przeznaczenie działek na cele mieszkaniowe, usługowe, produkcyjne, oświatowe, wychowawcze, sakralne i administracyjne wraz z wyznaczeniem terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych.
Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi około 47 ha i są to grunty rolne, łąki, pastwiska i grunty pod wodami w następujących klasach: RIIIa, RIIIb, RIVa, RIVb, RV, ŁIV, ŁV, PsV, PsVI, WsV oraz grunty zurbanizowane, zabudowane na cele mieszkaniowe, przemysłowe, tereny rekreacyjno wypoczynkowe, drogi.
Po podjęciu przez Radę Miejską w Szubinie wyżej wymienionej uchwały, Zarząd Gminy i Miasta Szubin stosownie do art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139; Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), przystąpił do procedury mającej na celu sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W związku z tym Zarząd, a następnie Burmistrz Gminy i Miasta Szubin, kolejno przeprowadził następujące czynności:
1. zawiadomił organy właściwe do uzgadniania projektu planu, ogłosił w prasie lokalnej oraz przez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy i Miasta w Szubinie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. badał spójność rozwiązań projektu planu z polityką przestrzenną gminy określoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szubin uchwalonym przez Radę Miejską w Szubinie uchwałą Nr XVIII/180/2000 z dnia 20.09.2000r.
3. wystąpił o opinie i uzgodnienia planu do właściwych organów administracji wynikiem czego było m.in. otrzymanie od Wojewody Kujawsko - Pomorskiego decyzji z dnia 26.02.2002r. znak ŚR-7711-2/10/02 o zezwoleniu na przeznaczenie na cele nierolnicze, w mieście Szubin, gruntów rolnych klasy IV o powierzchni 3,17 ha znajdujących się na obszarze objętym planem.
4. zawiadomił właścicieli nieruchomości oraz osoby których interes prawny może być naruszony ustaleniami planu, ogłosił w prasie lokalnej i poprzez obwieszczenie o terminie wyłożenia projektu planu do wglądu publicznego wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko i opinią fizjograficzną, które nastąpiło w dniach od 21 lipca 2003 r. do 18 sierpnia 2003r.
Przedłożony do uchwalenia projekt planu przewiduje podział terenu objętego planem na 5 działki przeznaczone na cele usług z dopuszczeniem mieszkalnictwa, 20 działek na cele mieszkalnictwa z dopuszczeniem usług, 117 działek przeznaczonych na cele budownictwa mieszkaniowego i jedna sakralnego. Pozostałe grunty stanowić będą tereny rolne, usług publicznych, zieleni parkowej ogólnodostępnej i izolacyjnej, drogi lokalne i dojazdowe oraz tereny pod budowę garaży i przepompowni ścieków.
Obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez projektowaną sieć dróg w kategorii dróg lokalnych i dojazdowych o szerokości 10-12,5m wraz z ciągami pieszymi i pieszojezdnymi oraz drogą zbiorczą - ul Pałucką poszerzoną w liniach rozgraniczających do 20 m.
Projektowany układ drogowy zapewni obsługę komunikacyjną dla wszystkich projektowanych działek i jest niezbędny do ich prawidłowego funkcjonowania. Dodatkowo zapewnia on obsługę komunikacyjną terenów rolnych przylegających do obszaru objętego planem od strony północnej.
W § 6 uchwały ustalono dla całego obszaru objętego planem 30% stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w przypadku jej zbycia.
Wiodącą funkcją występującą na terenie objętym uchwałą jest mieszkalnictwo jednorodzinne intensywne, usługi z zielenią, produkcja nieuciążliwa, zieleń miejska.
W okresie wyłożenia projektu planu do wglądu publicznego oraz w terminie 14 dni po jego wyłożeniu nie wpłynął żaden protest ani zarzut.
Ponadto, w wyniku przeprowadzonego badania, rozwiązania przyjęte w projekcie planu są spójne z polityką przestrzenną Gminy Szubin określoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Szubin.
W związku z powyższym podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

pobierz treść uchwały (779kB)

---