 Strona główna > Aktualności |
Wyniki Konsultacji Społecznych w sprawie tzw. 'cegielni'19.01.2018
Wyniki Konsultacji Społecznych w sprawie tzw. 'cegielni'
19.01.2018
Szubin, 19 grudnia 2018 r.
Wyniki konsultacji
społecznych w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla
terenu działek o numerach ewidencyjnych 2438/2, 2438/3, 2438/4, 2438/5, 2438/6,
2438/7 i 2438/9 w Szubinie, gmina Szubin
Konsultacje przeprowadzono na podstawie
zarządzenia nr 0050.1.161.2017 Burmistrza Szubina z dnia 27 września 2017 r. w
sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek o
numerach ewidencyjnych 2438/2, 2438/3, 2438/4, 2438/5, 2438/6, 2438/7 i 2438/9
w Szubinie, gmina Szubin.
Konsultacje zostały przeprowadzone w formie zebrań z mieszkańcami, które odbyły się w dniach: 25 października 2017 r. i 7 grudnia 2017 w Urzędzie Miejskim w Szubinie na sali nr 31.
Konsultacje dotyczyły zasadności i zakresu przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek o numerach ewidencyjnych 2438/2, 2438/3, 2438/4, 2438/5, 2438/6, 2438/7 i 2438/9 w Szubinie.
Zgodnie z ww. zarządzeniem burmistrz po zakończonych konsultacjach ma obowiązek przedstawić wyniki konsultacji radzie miejskiej oraz opublikować je na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Szubin. Przedmiotem konsultacji była analiza zasadności przystąpienia do opracowania zmiany planu miejscowego dla terenu działek o numerach 2438/2, 2438/3, 2438/4, 2438/5, 2438/6, 2438/7 i 2438/9 w Szubinie. Dla terenu rzeczonych działek obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północno-zachodniej części miasta Szubina, uchwalonym uchwałą Nr XXX/236/13 Rady Miejskiej w Szubinie z dnia 07.02.2013 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom., poz. 858 z 15.02.2013 r.). Ponadto, analizowany teren objęty jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szubin, uchwalonym uchwałą Nr XV/132/15 Rady Miejskiej w Szubinie z dnia 5 listopada 2015 r. Dla omawianego terenu wspomniane studium określa dwa kierunki rozwoju. Północna część tego terenu to obszary zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi nieuciążliwymi usługami – adaptacja z dopuszczeniem realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej z towarzyszącymi usługami oznaczone symbolem - B. Natomiast dla południowej części wyznaczono w studium tereny parków, zieleni miejskiej, sportu i rekreacji – adaptacja, do poprawy zagospodarowania w kierunku zwiększenia atrakcyjności przestrzeni służących rekreacji i integracji społecznej mieszkańców gminy, oznaczone symbolem - K. Właśnie teren oznaczony symbolem K jest głównym zarzewiem konfliktu społecznego i przestrzennego.
Konsultacje społeczne skierowane zostały przede wszystkim do mieszkańców osiedla Leśnego w Szubinie i samego inwestora (właściciela terenu), który na omawianym terenie chciałby zlokalizować zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną z towarzyszącymi usługami oraz do wszystkich zainteresowanych mieszkańców Gminy Szubin.
W spotkaniach oprócz mieszkańców i przedstawicieli Urzędu Miejskiego w Szubinie czynny udział brał także właściciel przedmiotowych działek wraz z architektami i ekspertami, którzy prezentowali możliwości zagospodarowania omawianego terenu. Kierunki rozwoju obszaru wraz z przedstawionymi wstępnymi koncepcjami architektonicznymi były dobra bazą do przeprowadzenia rzeczowej i merytorycznej dyskusji, szanując jednocześnie zdania odrębne wyrażane przez strony konfliktu.
Właściciel terenu wnioskuje o wyrażenie zgody na przeprowadzenie swych inwestycji, poprzez przegłosowanie uchwał o przystąpieniu do opracowania nowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szubin oraz wprowadzenia zmian do planu miejscowego.
W wyniku burzliwej dyskusji właściciel działek postanowił w północnej części swego terenu umieścić zabudowę mieszkaniową w formie szeregowej Natomiast w zagłębieniu powyrobiskowym proponuje zlokalizować zbiornik retencyjny wraz z parkiem publicznym.
W miejscach gdzie istnieje możliwość posadowienia budynków proponuje aby zlokalizować budynki mieszkalne jedno i wielorodzinne, usługowe o różnej architekturze i wysokości.
Po zapoznaniu się z uwagami mieszkańców, wyrażonymi na spotkaniach oraz koncepcją zagospodarowania przedstawioną ze strony inwestora, Burmistrz Szubina przedstawia poniżej wyniki niniejszych konsultacji:
1. Przygotować projekt uchwały w sprawie przestąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szubin, tak by dać możliwość zmiany planu w zakresie zabudowy obecnie terenu oznaczonego symbolem K na tereny mieszkaniowe o różnej intensywności zabudowy i charakterze;
2. Po uchwaleniu zmiany studium, należy opracować plan miejscowy na rzeczone działki, tak by umożliwić lokalizację zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej;
3. Zapisać w planie miejscowym parametry wysokościowe dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej tak by nie naruszały sfery zabudowy jednorodzinnej. Proponuje się zastosować zabudowę kaskadową;
4. Wysokość budynków wielorodzinnych nie powinna przekraczać 20 m, a kąt nachylenia połaci dachowych w tych budynkach winien mieścić się w przedziale od 10 do 500. Liczbę kondygnacji określić na: 4 nadziemne oraz jedną podziemną;
5. Opracować koncepcję odwodnienia terenu z wód opadowych i gruntowych w taki sposób by nie naruszała ona stosunków wodnych na terenach sąsiednich i była w zgodzie ze środowiskiem naturalnym;
6. Dopuścić do rekultywacji terenu po wyrobisku, poprzez jego zasypywanie materiałem ziemnych, po uzyskaniu stosownych zezwoleń wystawionych na rzecz inwestora i podpisaniu porozumienia z Gminą Szubin na użytkowanie dróg gminnych publicznych, po których odbywać się będzie wzmożony ruch kołowy ciężarówek z ziemią.
Ze strony Burmistrza nadzór nad właściwym przebiegiem prac nad przygotowaniem stosownych uchwał będzie sprawował naczelnik Wydziału Gospodarki Przestrzennej Pan Zbigniew Behnke oraz Pan Bogumił Wesołowski – kierownik Referatu Planowania Przestrzennego i Zarządzania Drogami.
Konsultacje zostały przeprowadzone w formie zebrań z mieszkańcami, które odbyły się w dniach: 25 października 2017 r. i 7 grudnia 2017 w Urzędzie Miejskim w Szubinie na sali nr 31.
Konsultacje dotyczyły zasadności i zakresu przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek o numerach ewidencyjnych 2438/2, 2438/3, 2438/4, 2438/5, 2438/6, 2438/7 i 2438/9 w Szubinie.
Zgodnie z ww. zarządzeniem burmistrz po zakończonych konsultacjach ma obowiązek przedstawić wyniki konsultacji radzie miejskiej oraz opublikować je na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Szubin. Przedmiotem konsultacji była analiza zasadności przystąpienia do opracowania zmiany planu miejscowego dla terenu działek o numerach 2438/2, 2438/3, 2438/4, 2438/5, 2438/6, 2438/7 i 2438/9 w Szubinie. Dla terenu rzeczonych działek obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północno-zachodniej części miasta Szubina, uchwalonym uchwałą Nr XXX/236/13 Rady Miejskiej w Szubinie z dnia 07.02.2013 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom., poz. 858 z 15.02.2013 r.). Ponadto, analizowany teren objęty jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szubin, uchwalonym uchwałą Nr XV/132/15 Rady Miejskiej w Szubinie z dnia 5 listopada 2015 r. Dla omawianego terenu wspomniane studium określa dwa kierunki rozwoju. Północna część tego terenu to obszary zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi nieuciążliwymi usługami – adaptacja z dopuszczeniem realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej z towarzyszącymi usługami oznaczone symbolem - B. Natomiast dla południowej części wyznaczono w studium tereny parków, zieleni miejskiej, sportu i rekreacji – adaptacja, do poprawy zagospodarowania w kierunku zwiększenia atrakcyjności przestrzeni służących rekreacji i integracji społecznej mieszkańców gminy, oznaczone symbolem - K. Właśnie teren oznaczony symbolem K jest głównym zarzewiem konfliktu społecznego i przestrzennego.
Konsultacje społeczne skierowane zostały przede wszystkim do mieszkańców osiedla Leśnego w Szubinie i samego inwestora (właściciela terenu), który na omawianym terenie chciałby zlokalizować zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną z towarzyszącymi usługami oraz do wszystkich zainteresowanych mieszkańców Gminy Szubin.
W spotkaniach oprócz mieszkańców i przedstawicieli Urzędu Miejskiego w Szubinie czynny udział brał także właściciel przedmiotowych działek wraz z architektami i ekspertami, którzy prezentowali możliwości zagospodarowania omawianego terenu. Kierunki rozwoju obszaru wraz z przedstawionymi wstępnymi koncepcjami architektonicznymi były dobra bazą do przeprowadzenia rzeczowej i merytorycznej dyskusji, szanując jednocześnie zdania odrębne wyrażane przez strony konfliktu.
Właściciel terenu wnioskuje o wyrażenie zgody na przeprowadzenie swych inwestycji, poprzez przegłosowanie uchwał o przystąpieniu do opracowania nowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szubin oraz wprowadzenia zmian do planu miejscowego.
W wyniku burzliwej dyskusji właściciel działek postanowił w północnej części swego terenu umieścić zabudowę mieszkaniową w formie szeregowej Natomiast w zagłębieniu powyrobiskowym proponuje zlokalizować zbiornik retencyjny wraz z parkiem publicznym.
W miejscach gdzie istnieje możliwość posadowienia budynków proponuje aby zlokalizować budynki mieszkalne jedno i wielorodzinne, usługowe o różnej architekturze i wysokości.
Po zapoznaniu się z uwagami mieszkańców, wyrażonymi na spotkaniach oraz koncepcją zagospodarowania przedstawioną ze strony inwestora, Burmistrz Szubina przedstawia poniżej wyniki niniejszych konsultacji:
1. Przygotować projekt uchwały w sprawie przestąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szubin, tak by dać możliwość zmiany planu w zakresie zabudowy obecnie terenu oznaczonego symbolem K na tereny mieszkaniowe o różnej intensywności zabudowy i charakterze;
2. Po uchwaleniu zmiany studium, należy opracować plan miejscowy na rzeczone działki, tak by umożliwić lokalizację zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej;
3. Zapisać w planie miejscowym parametry wysokościowe dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej tak by nie naruszały sfery zabudowy jednorodzinnej. Proponuje się zastosować zabudowę kaskadową;
4. Wysokość budynków wielorodzinnych nie powinna przekraczać 20 m, a kąt nachylenia połaci dachowych w tych budynkach winien mieścić się w przedziale od 10 do 500. Liczbę kondygnacji określić na: 4 nadziemne oraz jedną podziemną;
5. Opracować koncepcję odwodnienia terenu z wód opadowych i gruntowych w taki sposób by nie naruszała ona stosunków wodnych na terenach sąsiednich i była w zgodzie ze środowiskiem naturalnym;
6. Dopuścić do rekultywacji terenu po wyrobisku, poprzez jego zasypywanie materiałem ziemnych, po uzyskaniu stosownych zezwoleń wystawionych na rzecz inwestora i podpisaniu porozumienia z Gminą Szubin na użytkowanie dróg gminnych publicznych, po których odbywać się będzie wzmożony ruch kołowy ciężarówek z ziemią.
Ze strony Burmistrza nadzór nad właściwym przebiegiem prac nad przygotowaniem stosownych uchwał będzie sprawował naczelnik Wydziału Gospodarki Przestrzennej Pan Zbigniew Behnke oraz Pan Bogumił Wesołowski – kierownik Referatu Planowania Przestrzennego i Zarządzania Drogami.
Burmistrz Szubina
Artur Michalak
Artur Michalak
metryczka
Wytworzył: Burmistrz Szubina (19 stycznia 2018)
Opublikował: Bogumił Wesołowski (26 stycznia 2018, 11:03:38)
Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 605